遺産分割による所有権移転登記｜不動産登記｜名古屋の司法書士

甲区

順位番号	登記の目的	受付年月日･受付番号	権利者その他の事項
１	所有権移転	昭和５８年１０月１日 第○○号	原因　昭和５８年１０月１日売買 所有者　名古屋市緑区○○町１番地 　甲　野　太　郎
２	所有権移転	平成１８年１１月１２日 第○○号	原因　平成１８年５月５日相続 共有者　名古屋市緑区○○町１番地 　持分２分の１ 　甲　野　一　郎 東京都港区○○１丁目２番３号 　２分の１ 　乙　山　花　子
３	乙山花子持分全部移転	平成２０年４月２０日 第○○号	原因　平成２０年３月２５日遺産分割 所有者 　名古屋市緑区○○町１番地 　持分２分の１ 　甲　野　一　郎

 

登記簿を読み解く

ただし、この登記簿は遺産分割により不動産を相続した場合に、通常行われる登記の方法とは異なる方法により登記がなされています。

 

それは、共同相続登記（甲区２番の登記）と遺産分割による所有権移転登記に二段階で登記がなされているところです

 

共同相続登記
相続財産（遺産）は、遺産分割が成立するまでは、法定相続人が法定相続分に応じて共有することになります。この権利関係を公示したのが甲区２番でなされた登記です。（遺産共有状態）
※共同相続登記の詳細は共同相続登記をご覧ください。

 

遺産分割による持分移転登記
平成２０年３月２５日遺産分割の成立により本件不動産は甲野一郎が単独相続することになったので、相続人全員の共有名義になっている登記を甲野一郎の単独名義の登記にする必要があります。

 

登記実務では単独相続した相続人に、相続しなかった他の相続人の持分を移転する登記の方法により行います。
登記原因は遺産分割で、登記原因日付は遺産分割協議等が成立した日になります。

 

※遺産分割協議等
遺産分割は、相続人全員による協議（遺産分割協議）、家庭裁判所でおこなわれる遺産分割調停又は遺産分割審判により成立します。

 

甲野一郎がこの不動産を売却する場合には、甲区２番で作成された登記識別情報及び甲区３番で作成された登記識別情報が必要になります。

 

一般的な相続登記の方法
共同相続登記を入れると余分な登録免許税がかかりますし、登記の申請も２回しなければならず、面倒ですので、共同相続登記を経ることなく、被相続人名義から遺産分割協議等により不動産を取得した相続人名義に直接相続を原因とする所有権移転登記（相続登記）をおこなうのが一般的です。
登記実務においても、共同相続登記を申請する必要はないとされています。

 

共同相続登記をすることなく遺産分割協議等が成立した後に、相続登記を行った場合の登記簿は以下のようになります。
甲区

順位番号	登記の目的	受付年月日･受付番号	権利者その他の事項
１	所有権移転	昭和５８年１０月１日 第○○号	原因　昭和５８年１０月１日売買 所有者　名古屋市緑区○○町１番地 　甲　野　太　郎
2	所有権移転	平成１８年１１月１２日 第○○号	原因　平成１８年５月５日相続 所有者　名古屋市緑区○○町１番地 　甲　野　一　郎

このように、相続人が相続した不動産を所有し続ける場合は、共同相続登記をおこなうことはあまりありませんが、遺産分割をおこなわず未分割のまま不動産を第三者に売却しその代金を相続人で分配する場合（換価分割といいます。）には、売買による所有権移転登記の前提として共同相続登記がおこなわれます。

 

 

不動産登記に関するご相談・お問い合わせ

不動産登記に関するご相談は愛知県名古屋市の司法書士八木隆事務所にお問い合わせください。
ご相談は無料ですのでお気軽にお問い合わせください。