相続登記 | 相続登記は名古屋の司法書士八木隆事務所

共同所有する不動産の共有者のうちの１人が死亡すると、当該不動産の共有持分は相続財産となります。

 

相続人が１人ならば、その者が共有持分を当然相続しますが、相続人が複数の場合、その共有持分は相続人の共有となります。

 

相続させる旨の遺言がなければ、特定の相続人がその共有持分を単独で取得するためには遺産分割協議をおこなう必要があります。

 

遺産分割協議（又は遺言）によって共有持分を取得した相続人は当該不動産を他の共有者と共同所有することになります。さらにこの不動産を単独で所有するためには、他の共有者との共有関係を解消するための共有物分割協議が必要となります。

 

ここでは、共有持分の相続から、他の共有者との協議による共有関係の解消までの手続きを説明します。

 

共有持分の相続

事例
○○市○○町一丁目１番の土地は、XおよびYが各２分の１の割合で共有しています。
このたび、共有者Xが死亡し相続が開始しました。Xの相続人は子のA、BおよびCの３人です。

順位番号	登記の目的	受付年月日・受付番号	権利者その他の事項
２	所有権移転	平成○年○月○日 第○○号	原因　平成○年○月○日売買 共有者 住所省略 持分２分の１　X　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 住所省略 持分２分の１　Y

 

上記のような、特定の相続人に特定の遺産を相続させる旨の遺言があれば、遺産分割協議をすることなく受益相続人（本件の場合は相続人A）は当該遺産を相続開始時に取得します。

 

遺言書検認申立手続き
遺言書による相続登記の申請には検認済みの遺言書の添付が必要となります。
（公正証書遺言の場合は検認手続きは不要です。）

 

相続人A、BおよびC全員で遺産分割協議を行い、共有持分の取得者を決定します。

 

 

遺言書がある場合は、遺言書（検認済み）を、遺言書がない場合は、遺産分割協議書（印鑑証明書付）を添付します。

 

甲区（○○市○○町一丁目１番の土地）

順位番号	登記の目的	受付年月日・受付番号	権利者その他の事項
２	所有権移転	平成○年○月○日 第○○号	原因　平成○年○月○日売買 共有者 住所省略 持分２分の１　X　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 住所省略 持分２分の１　Y
３	X持分全部移転	平成○年○月○日 第○○号	原因　平成○年○月○日相続 共有者 住所省略 持分２分の１　A

 

共有物分割（共有関係の解消）

本件土地の権利関係は、YとAが各２分の１の割合で共有していることになります。
どちらかの単独所有とするためには、Y・A間で共有物分割協議をおこなう必要があります。

 

�@現物分割

共有不動産を共有持分の割合に応じて物理的に分割する方法
⇒○○市○○町一丁目１番の土地を１番１と１番２の２筆に分筆し、１番１の土地はYが、１番２の土地はAが単独で所有する旨の共有物分割の合意

 

登記手続

�@分筆登記
共有者Y及びAが管轄法務局に共同して分筆登記の申請をします。

 

分筆登記後（１番１の土地）の登記記録

順位番号	登記の目的	受付年月日・受付番号	権利者その他の事項
２	所有権移転	平成○年○月○日　 第○号	原因　平成○年○月○日売買 共有者 住所省略 持分２分の１　X 住所省略 持分２分の１　Y
３	X持分全部移転	平成○年○月○日 第○号	原因　平成○年○月○日相続 共有者 住所省略 持分２分の１　A

 

分筆登記後（１番２の土地）の登記記録

順位番号	登記の目的	受付年月日・受付番号	権利者その他の事項
２	所有権移転	平成○年○月○日　 第○号	原因　平成○年○月○日売買 共有者 住所省略 持分２分の１　X 住所省略 持分２分の１　Y
３	X持分全部移転	平成○年○月○日 第○号	原因　平成○年○月○日相続 共有者 住所省略 持分２分の１　A

 

�A−１　持分移転登記（１番１の土地）

 

持分移転登記後の登記記録
甲区（１番１の土地）

順位番号	登記の目的	受付年月日・受付番号	権利者その他の事項
２	所有権移転	平成○年○月○日　 第○号	原因　平成○年○月○日売買 共有者 住所省略 持分２分の１　X 住所省略 持分２分の１　Y
３	X持分全部移転	平成○年○月○日 第○号	原因　平成○年○月○日相続 共有者 住所省略 持分２分の１　A
４	A持分全部移転	平成○年○月○日 第○号	原因　平成○年○月○日共有物分割 共有者 住所省略 持分２分の１　Y

共有物分割により、１番１の土地はYが単独所有することになりました。

 

�A−2　持分移転登記（１番２の土地）

 

 

持分移転登記後の登記記録
甲区（１番２の土地）

順位番号	登記の目的	受付年月日・受付番号	権利者その他の事項
２	所有権移転	平成○年○月○日　 第○号	原因　平成○年○月○日売買 共有者 住所省略 持分２分の１　X 住所省略 持分２分の１　Y
３	X持分全部移転	平成○年○月○日 第○号	原因　平成○年○月○日相続 共有者 住所省略 持分２分の１　A
４	Y持分全部移転	平成○年○月○日 第○号	原因　平成○年○月○日共有物分割 共有者 住所省略 持分２分の１　A

共有物分割により１番２の土地は、Aが単独所有することになりました。

 

�A換価分割

共有不動産を第三者に売却し、その売却代金を共有持分の割合に応じて分配する方法
⇒売主Y及びA（売主）と第三者Z（買主）間での売買契約を締結

 

登記手続

 

 

売買による所有権移転後の登記記録
甲区（○○市○○町一丁目１番の土地）

順位番号	登記の目的	受付年月日・受付番号	権利者その他の事項
２	所有権移転	平成○年○月○日第○号	原因　平成○年○月○日売買 共有者 住所省略 持分２分の１　X 住所省略 持分２分の１　Y
３	X持分全部移転	平成○年○月○日第○号	原因　平成○年○月○日相続 共有者 住所省略 持分２分の１　A
４	共有者全員持分全部移転	平成○年○月○日第○号	原因　平成○年○月○日売買 所有者 住所省略 Z

 

�B代償分割（価格賠償）

共有不動産を共有者１人の単独所有とし、他の共有者に対して代償金（賠償金）を支払う分割方法
⇒Aが単独所有する代償としてYに代償金を支払う旨の共有物分割の合意

 

登記手続

 

 

持分移転登記後の登記記録　
甲区（○○市○○町一丁目１番の土地）

順位番号	登記の目的	受付年月日・受付番号	権利者その他の事項
２	所有権移転	平成○年○月○日　 第○号	原因　平成○年○月○日売買 共有者 住所省略 持分２分の１　X 住所省略 持分２分の１　Y
３	X持分全部移転	平成○年○月○日 第○号	原因　平成○年○月○日相続 共有者 住所省略 持分２分の１　A
４	Y持分全部移転	平成○年○月○日 第○号	原因　平成○年○月○日共有物分割 共有者 住所省略 持分２分の１　A

 

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