相続登記のやり直し（相続登記の抹消登記）

相続登記の完了後に、事情が変わり相続不動産が必要になったり、逆に不要になったりして、既に行った遺産分割協議を白紙に戻し相続登記をやり直したいことがあります。

 

一度行った相続登記のやり直しは可能でしょうか？

 

 

 

 

この場合、民法上の問題と税務上の問題を分けて考える必要があります。

 

民法上は、相続人全員の合意があれば、既に行った遺産分割協議を白紙に戻し、遺産分割を再協議することができます。（遺産分割協議の合意解除及び遺産分割の再協議）

 

最高裁判所も遺産分割のやり直しを認めています。（最高裁平成２・９・２７判決参照）

 

相続登記の手続きは次のようになります。

 

 

このように民法上は、再協議した遺産分割の内容に従って、相続登記をやり直すことが可能です。

 

ただし、税務上はこのような再協議を認めません。

 

相続により確定的に不動産を取得したものとして、再協議による不動産の移転は新たな処分行為がなされたものとみなし、課税します。

 

税務上の取り扱いは次のようになります。

 

法務局で、相続登記のやり直しを相談すると、この書類とこの書類があれば登記できると教えてくれますが、税金のことまで教えてくれません。

 

税金のことを考えずに相続登記をやり直した結果、思いもよらぬ税金を支払う羽目にならないように、あらかじめ税理士等の専門家に相談することが必要です。

 

さらに詳しく知りたい方は、遺産分割協議のやり直しをご覧ください。

 

相続登記のやり直しをお考えの方は、司法書士にご相談ください。
登記は司法書士が、税金について税理士と提携しながら最良の相続登記のやり直しを提案させていただきます。

 

 

相続登記のやり直し（抹消登記）のご相談・お問い合わせ

ご相談は事前にお電話又はメールによりご予約のうえご来所願います。

 

※最初のご来所の際には、不動産がわかるものを持参ください。
（権利証、登記簿謄本、不動産の所在・地番等をメモ書きしたもの等）

 

 

 

相続登記やり直し（所有権抹消登記）の費用

相続登記のやり直しの登記を依頼していただくと、司法書士報酬及び登録免許税等の実費をご負担していただくことになります。
登録免許税額を計算するには、固定資産税評価額がわかる評価証明書又は課税明細書が必要になります。

 

相続登記の抹消	３０，０００円
相続登記（再協議により相続した相続人名義の登記）	３８，０００円〜

 

相続登記の抹消	不動産の個数×1,000円
相続登記	固定資産税評価額×1000分の4

 

相続登記の抹消登記手続サービスのご案内

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愛知県名古屋市を中心に業務を行っていますが、愛知県以外にお住まいの方もご相談・ご依頼承ります。
相続登記のやり直しに関するご相談、ご依頼は名古屋の司法書士八木事務所にお問合せください。

 

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